【棚改房和商品房的区别】在房地产市场中，棚改房和商品房是两种不同的住房类型，它们在性质、政策背景、产权归属、价格以及使用限制等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者根据自身需求做出更合理的购房选择。
一、
1. 定义不同：
棚改房是指通过城市棚户区改造项目所建设的安置性住房，主要面向被拆迁居民；而商品房则是由开发商按照市场规则开发、销售的普通住宅，面向所有购房者。
2. 政策背景不同：
棚改房是政府为改善城市居住环境、推进城市更新而实施的政策性住房；商品房则完全市场化运作，受市场供需关系影响较大。
3. 产权归属不同：
棚改房通常为有限产权或共有产权，部分情况下不能自由买卖；商品房一般为全产权，可以自由交易。
4. 价格与成本不同：
棚改房价格较低，通常是按成本价或优惠价出售；商品房价格受市场影响大，价格波动较大。
5. 使用限制不同：
棚改房在一定期限内可能受到转让、出租等限制；商品房则无此类限制，流通性强。
二、对比表格
| 项目 | 棚改房 | 商品房 |
| 定义 | 棚户区改造后建设的安置性住房 | 市场化开发的普通住宅 |
| 政策背景 | 政府主导的民生工程 | 市场主导的商业行为 |
| 产权性质 | 有限产权或共有产权 | 全产权（可自由买卖） |
| 购买对象 | 被拆迁居民为主 | 所有符合条件的购房者 |
| 价格水平 | 价格较低，多为成本价或优惠价 | 价格受市场影响大 |
| 交易限制 | 有一定年限限制，不可随意转让 | 无交易限制，流动性强 |
| 配套设施 | 配套设施较完善，但可能因区域而异 | 配套齐全，通常由开发商统一规划 |
| 使用年限 | 一般为70年（与商品房相同） | 一般为70年 |
三、结语
棚改房和商品房各有其适用人群和特点。棚改房更适合需要安置的拆迁户，而商品房则适合追求自由交易和投资价值的购房者。在选择时，应结合自身需求、经济状况以及政策规定综合考虑。
