【什么是拆迁房拆迁房和商品房有什么区别】在房地产市场中，拆迁房与商品房是两种不同的房产类型，它们在来源、产权、价格、政策等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者做出更合理的决策。
一、
拆迁房是指因城市规划、基础设施建设等原因被政府依法征收的原有房屋。这类房屋通常由政府统一安置或补偿，部分拆迁户可以选择货币补偿，也有部分选择置换新房。拆迁房在交易过程中受到一定限制，如不能立即上市交易、需满足一定年限等。
商品房则是由开发商按照市场规律开发、销售的住宅，具有完整的产权，可以自由买卖，且不受政府强制安置政策的影响。商品房的购买流程相对规范，市场流通性较强。
两者的主要区别体现在来源、产权性质、交易限制、价格形成机制以及政策支持等方面。
二、对比表格
| 对比项目 | 拆迁房 | 商品房 |
| 来源 | 因城市规划、征地等原因被拆除 | 开发商自主开发、出售 |
| 产权性质 | 一般为有限产权或安置房 | 完整产权（70年或永久） |
| 交易限制 | 通常有年限限制，不能立即交易 | 可自由买卖，无交易限制 |
| 价格形成 | 多由政府定价或协商决定 | 市场供需决定 |
| 购买对象 | 主要是原住户或符合安置条件者 | 全体市民均可购买 |
| 政策支持 | 受政府安置政策影响较大 | 受国家商品房政策支持 |
| 风险因素 | 产权不清晰、交易受限 | 产权明确、流动性强 |
三、结语
拆迁房与商品房各有特点，适合不同需求的购房者。对于追求稳定居住的群体来说，拆迁房可能是一个不错的选择；而对于注重投资回报和市场流通性的购房者，商品房则更具优势。在购房前，建议详细了解相关政策和房源信息，以便做出明智的选择。
