【购房契税怎么算2018】购房契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税费，主要用于支持地方财政建设。2018年，中国各地的契税政策基本保持稳定，但不同城市、不同房屋类型（如首套房、二套房、普通住宅与非普通住宅）的税率有所不同。以下是2018年购房契税计算方式的总结。
一、契税的基本概念
契税是指在土地、房屋权属发生转移时，由承受方按照规定缴纳的税种。根据国家税务总局的规定，契税的征收范围包括：国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、赠与和交换等。
二、2018年契税税率分类
根据2018年的政策，契税税率主要分为以下几类：
| 房屋类型 | 首套房 | 二套房 | 非普通住宅 |
| 普通住宅 | 1% | 1.5% | 3% |
| 非普通住宅 | 3% | 3% | 3% |
> 说明：
- 首套房：指家庭名下无房或仅有1套住房。
- 二套房：指家庭名下已有1套住房。
- 普通住宅：通常指建筑面积在144平方米以下，且容积率在1.0以上，价格符合当地限价标准的住宅。
- 非普通住宅：不符合上述条件的住宅。
三、契税计算公式
契税的计算公式为：
> 契税 = 房屋成交价 × 契税税率
例如：
- 若购买一套首套普通住宅，成交价为100万元，契税为：100万 × 1% = 1万元；
- 若购买一套二套非普通住宅，成交价为150万元，契税为：150万 × 3% = 4.5万元。
四、影响契税的因素
1. 房屋性质：是否为普通住宅、非普通住宅。
2. 房屋面积：超过一定面积的房屋可能适用更高税率。
3. 购房人身份：如是否为首次购房、是否有贷款记录等。
4. 地区差异：不同城市根据自身情况调整契税政策。
五、注意事项
- 契税一般在办理房产过户时缴纳，需提供购房合同、身份证、户口本等相关材料。
- 部分城市对“满五唯一”或“满二唯一”的房屋有优惠政策，可适当减免契税。
- 购房前应提前咨询当地税务局或房产交易中心，了解最新政策。
六、总结
2018年购房契税的计算主要依据房屋类型和购房人身份来确定税率。首套房、普通住宅适用较低税率，而二套房、非普通住宅则需缴纳较高比例的契税。购房者在购房前应充分了解当地政策，合理规划购房预算，避免因不了解契税政策而产生额外支出。
